• 浅谈全装修住宅的工程质量方法 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    【】本文以沿海某住宅项目的全装修特点为案例,分析了全装修的质量控制要点和过程,说明控制工期、工序、严格检查、要点监控等方法对全装修住宅工程质量提高的原有促进作用。

    【关键词】全装修;住宅项目;施工工期;质量控制;要点监控

    1工程概述

    本工程项目为临港新城街坊南、北两侧的配套商品房地块,地块的整体范围是东至规划二路、南至申港大道、西至茉莉路、北至花柏路。占地面积为55万平方米,建筑总体面积为61.7万平米,其中地上建筑面积为52.1万平方米,地下为9.6万平方米。小区住宅建筑有20%为小高层其余为多层住宅。项目要求,整个项目施工标段分为7个施工标段,统一装修。工程项目的进行在20075月份开始,实际施工从2009年9月开始,在2008年的12月份完成,其施工的量较大,工期紧且技术和质量要较高。因此在施工中需要利用合理的方式和措施对整个施工的质量进行控制,这样才能保证整个装修的质量。

    2全装修住宅的工程质量控制重点

    2.1合理的制定施工期分配

    施工的过程中因为施工的项目时间十分紧张,因此应对工期进行合理的规划和分配。因为合理的工期不合理是质量控制中最容易出现的问题,合理的工期可以减少对成品保护的工作内容,从而提高工程质量。全装修的工程中如果需要缩短工期就需要以合理的工期设计为基础,尤其是在气候影响较大的情况下,工期对质万博娱乐网址登陆,万博国际娱乐网站,万博国际官网娱乐量的影响更加明显。合理的制定工期不仅仅需要各个工序的协调,同时也需要工序交接的合理性,尤其是检验的时间和下一步工序的衔接,尤其是部分安装收口的时间、胶质材料的气味排放时间等必须保证万博娱乐网址登陆,万博国际娱乐网站,万博国际官网娱乐。

    2.2对重点工程进行控制

    在施工中自检和工程监理检测不能替代工程研究的检测。在施工的过程中经常是装修单位进场时对交接的项目不进行严格的验收从而导致后续施工中出现质量问题装修和土建单位会出现相互推诿责任导致工期出现延误。因此在项目施工的过程中,在土建工程结束后设立对关键项目的专项检验。尤其是关键点组织了装修单位和土建单位进行了专门的交接验收,有开发、监理单位负责对过程进行监督,涉及单位除了装修和土建还包括了重点工程的供货单位,如壁橱、壁柜等单位,如对具体的缺陷进行调查形成图表,如表1。总是对后期装修产生影响的各个单位和关键内容都需要认真的检验,并形成了验收的文件,土建单位也在限定的期限内完成了出现问题的整改。

    2.3按照设计建立分户施工的工程表单

    按照实际的施工内容对分户装修应建立相应的管理制度,并设计表单以方便核查,尤其在施工中对“集中集热-分户水箱”的太阳能热水系统和超前的“打开龙头就能饮用”的直饮水技术,进行详细的说明和指示,以此监督各种相关材料的到货和安装情况,并以此展开对质量进行监督。

    2.4合理的对施工工序进行规划

    在施工中还应对施工的工序进行合理的安排,因为装修的工程较为复杂,必然有施工的前后次序,而后施工的工序对前面的工序必然会产生影响,前面的工序有的也是后续工序的基础。保证工程质量的关键则是对成品的保护,颠倒工序和交叉施工则会直接影响对成品的保护。所以在项目施工中,先编制了施工计划,设计工序的合理性,并对其进行调整,以此保证施工的合理性,尤其是装修工程中工程量较大的工程,更应该做好与其他后续工程的配合工作,安排好施工的次序。

    3全装修中的过程质量控制

    在施工的过程中应对施工过程的质量进行控制,以此为主要思路和方法对其质量进行全面提高。具体的经验如下

    3.1装修施工的过程管理控制

    3.1.1大面积的施工必须制作样板间来评估设计方案。完成样板间后让相关的单位进行全面检查,并且由施工单位完成竣工图以此作为装修施工的具体参考依据;

    3.1.2土建完成初步竣工检验后应对细部进行再次检查,合格后方可进行大面积的施工,细部检查应保证对质量问题进行重点检查,如室内的阴阳角反正度和准直情况,同时对壁柜或衣帽间的方正情况进行检测,对地面、顶面、前面的平整度进行检测,尤其对洞口预留的情况进行检查,如位置、大小、坡度等进行全面检查,保证其符合装修施工的要求;

    3.1.3在施工中对材料的质量应进行重点控制,本项目的重点创新是供水系统,因此应对供水管材和电气设备进行全能的质量检测,从供货商、材料检测、进场存放、下料施工等方面进行全面的管理,以此提高施工的质量;

    3.1.4对全装修的二次设计进行质量控制,即按照实际的情况体现“量身定制”,如对增加的水电线路进行合理敷设,对开关插座等位置的设定和审核,针对总体问题进行防范。容易出现的问题如下图1。

    图1电气系统质量问题汇总

    3.1.5施工中利用符合措施对已经敷设好的水电线路进行检测,然后才能进入到地板、吊顶等施工工序;

    3.1.6在施工中应重点对燃气系统进行检查,即在橱柜施工前对燃气表、管的空间进行复检,进行压力测试、接头处理等工作,保证安全;底板铺设是应控制龙骨的间距,使其垂直于底板铺设的方向,同时龙骨的固定方式利用了常规方式,按照固定间距完成固定,龙骨的端头施工控制其与墙壁之间的距离,同时因为项目的特殊地理位置,本案中对龙采用了必要的防腐措施,主要是针对海边的潮湿气候而设计了防潮且抗腐蚀的措施;另外对毛地板板底也进行了防腐处理并且铺设了防潮膜以此防止其出现腐蚀和潮湿而影响使用;在毛地板铺设的时候,采用错缝铺设,拼接高低差距应小于2mm,板间的预留缝隙小于5mm,墙边的预留缝隙小于10mm;毛地板固定的时候采用的是螺纹地板钉完成固定;地板铺设前应要求监理对地面的情况进行检测,确保其基层的质量,以此保证铺设质量;

    3.1.7按照设计好的施工顺序进行施工,如橱柜和电气设备的安装顺序、有水作业与地板铺设的先后顺序等等;

    3.1.8合理的安排工程量较大的工程工序,尽量避免多工作在同一个空间和时间内进行大规模的施工,尤其是对于材料保护难度较大的工程项目,如门窗安装、地板安装等都应当在最后进行。至此就是工程中的一些管理控制经验。

    3.2技术质量控制

    3.2.1施工中木质地板与地砖的接缝位置铺设了防水层,提高防水效果;

    3.2.2浴缸周围的墙体或者淋浴房的都需要提高防水层的高度;

    3.2.3厨房和卫生间的管道应进行水压测试,并对其周围实施防水处理;

    3.2.4管道进口和浴缸的检修口应预留的进行了统一设计保证维护方便;对燃气管道的高度和进出都进行了合理的设计方便安装和维护;热水供水系统因为采用和采用了新技术因此对其施工采用了统一的安装和定位施工,以此保证其安装质量和维护方便。

    4结束语

    综上所述;不难看出全装修住宅项目的质量控制要点就是施工的成品保护,施工要过程和要点控制。在施工的过程中成品的保护有两个方面的考虑,一是土建成品,二是装修成品。因此首先,在施工中应重点对工序进行合理的设计和调整,以此保证施工过程中对不对前面的施工成品产生负面影响;其次,在施工的过程中应对整个施工的质量控制进行全程控制,对工期、重点项目、施工工序等方面进行全面而重点的管理;最后,在施工中应对重点的施工项目及其施工技术措施进行全面的控制,这样才能保证整个工程的质量。

    参考文献

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