• 如何理解建筑工程的建筑面积 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    先容了建造面积的观点和作用 并对盘算工程建造面积的新《标准》与旧划定规矩举行了比拟。

    关键词 建造工程 建造面积 标准 划定规矩

    一 建造面积的观点

    建造面积亦称建造睁开面积 是指建造物各层面积之和。建造面积包孕运用面积、辅佐面积和布局面积。运用面积是指建造物各层平面布置中 可间接为消费或糊口运用的净面积之和。居室净面积在民用建造中 亦称“居住面积”。辅佐面积 是指建造物各层平面布置中为辅佐消费或糊口所占净面积总和 运用面积与辅佐面积的总和称为“有效面积”。布局面积是指建造物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、隶属烟囱等布局所占面积的总和。

    二 建造面积的作用

    建造面积是一项首要的技巧经济指标 在国民经济必然期间内实现建造面积的若干 也标记着一个国家的工农业消费生长情况、人民糊口居住前提的改良和文化糊口福利设施生长的程度。

    建造面积在体例工程建设概算时 是盘算工程量的根蒂根基 如盘算出建造面积之后 哄骗这个基数 就可以盘算空中抹灰、室内填土、空中垫层平坦园地等项目的工程量及其代价。

    建造面积作为布局工程量的盘算根蒂根基 不只首要 并且也是一项需求当真看待和细心盘算的事情 任何粗心大意都邑构成盘算上的过错不单会构成布局工程量盘算上的误差 也会间接影响概估算造价的准确性 构成人力、物力和国家建设资金的糟蹋及大批建造材料的积存。

    建造面积与运用面积、辅佐面积、布局面积之间具有着必然的比例关系 设计人员在举行建造或布局设计时 都应在盘算建造面积的根蒂根基上再别离盘算出布局面积、有效面积及诸如平面系数、地皮哄骗系数等技巧经济指标。有了建造面积 才有可能盘算单元建造面积的技巧经济指标。如工程总代价除以总建造面积 等于单元工程每平方米建造面积的技巧经济指标或称单方造价 元/2

    建造面积的盘算对于建造施工企业执行外部

    暮气经济承包责任制、投标报价体例施工布局设计、装备施工力气、本钱

    撑持核算及物资供应等 都具有首要意思。

    三 建造面积盘算的标准

    跟着我国插手世界贸易布局 建设工程片面执行工程量清单计价已是相持不下。工程量清单计价属于片面本钱

    撑持管理的范围 其思路是“一致盘算划定规矩 有效把持数量 完全摊开价钱 准确疏导企业自立报价 市场有序竞争构成价钱”。以是 有一个完满、平正的盘算划定规矩 对建造市场标准、健康生长就显得十分首要。

    1 建造面积盘算标准与划定规万博娱乐网址登陆,万博国际娱乐网站,万博国际官网娱乐矩的比拟

    11 单层建造物的建造面积盘算

    《标准》划定 单层建造物的建造面积 应按其外墙勒脚以上布局外围程度面积盘算。单层建造物高度在22 及以上者盘算片面积 高度缺乏

    不置可否22 者盘算1/2 面积。哄骗坡屋顶内空间净高超过21 的部位应盘算片面积 净高在12 ~21 的部位应盘算1/2 面积 净高缺乏

    不置可否12 的部位不应盘算面积。

    划定规矩划定 单层建造物非论其高度均按一层盘算 其建造面积按建造物外墙勒脚以上的外围程度面积盘算。并未明白哄骗坡屋顶内空间时建造面积的盘算方法。

    另外 值得注意的是 标准比划定规矩愈加突出了高度在建造面积盘算中的把持作用 高度在22 以上者盘算片面积 高度缺乏

    不置可否22 者盘算1/2 面积 还有良多部位的建造面积均是依据其净高分3 类 净高超过21 的部位盘算片面积 净高在12 ~21 的部位盘算1/2 面积 净高缺乏

    不置可否12 时不盘算面积 举行盘算 如多层建造坡屋顶内、场馆看台上等。

    12 多层建造物的建造面积盘算

    《标准》划定 多层建造物首层应按其外墙勒脚以上布局外围程度面盘算二层及以上楼层应按其外墙布局外围程度面积盘算。层高在22 及以上者应盘算片面积 层高缺乏

    不置可否22 者应盘算1/2 面积。

    划定规矩划定 多层建造物建造面积按各层建造面积之和盘算 其首层建造面积按外墙勒脚以上布局的外围程度面积盘算 二层及二层以上按外墙布局的外围程度面积盘算。由比拟可见《标准》将多层建造物按其层高 以22 为界分两类举行盘算 而划定规矩并不突出层高高度在盘算建造面积中的作用。另外《标准》中 以高度22 为界分两类举行盘算建造面积的还有 单层建造物内局部楼层 建于坡地的建造物吊脚排出层 设计加以哄骗并有围护布局的深根蒂根基排出层地下室、半地下室、回廊 有围护布局的排出走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、瞭望门 不垂直于万博娱乐网址登陆,万博国际娱乐网站,万博国际官网娱乐程度面而走出底板外沿的建造物 舞台灯光把持室 建造物顶部有围护布局的楼梯间、水箱间、电梯机房等

    13 平面书库和平面仓库与平面车库的盘算

    《标准》划定 平面书库、平面车库、平面仓库 无布局层的应按一层盘算 有布局层的应按其布局层面积别离盘算。层高在22 及以上者应盘算分面积 层高缺乏

    不置可否22 者应盘算1/2 面积。划定规矩划定 书库、平面仓库设有布局层的 按布局层盘算建造面积不布局层的 按承重书架层或货架层盘算建造面积。由比拟可见 平面书库、平面仓库、平面车库无布局层的盘算建造面积《标准》与划定规矩具有很大不同 一个是按一层盘算 一个是按承重书架层或货架层盘算。

    14 阳台的盘算

    《标准》划定 建造物的阳台均应按其程度投影面积的1/2 盘算。

    划定规矩划定 关闭阳台按其程度投影面积盘算建造面积 凹阳台、挑阳台按其程度投影面积的一半盘算建造面积。显而易见 标准的此条划定解决了阳台建造面积在以往房屋买卖中涌现的良多争议。

    15 有永久性顶盖的室外楼梯的盘算

    《标准》划定有永久性顶盖的室外楼梯 应按建造物天然层的程度投影面积的1/2 盘算 而划定规矩划定室外楼梯 按天然层投影面积之和盘算建造面积。

    16 有永久性顶盖无围护布局的车棚和货棚等以及雨篷的盘算《标准》划定 有永久性顶盖无围护布局的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等 应按其顶盖程度投影面积的1/2 盘算。《标准》划定 雨篷布局的外边线至外墙布局外边线的宽度超过21 者 应按雨篷布局板的程度投影面积的1/2 盘算。

    划定规矩划定 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等 按柱外围程度面积盘算建造面积 独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等 按其顶盖程度投影面积的一半盘算建造面积。

    《标准》盘算建造面积愈加简捷 取消了有不柱的阐明

    顺叙 改变成按顶盖和布局板的程度投影面积斟酌。

    17 建造物通道的盘算

    《标准》明白划定建造物的通道 指楼层局部跨在人行道上的临街楼房的底层和有途径穿过建造空间的楼层 不盘算建造面积 而划定规矩划定可盘算建造面积。

    18 其余

    《标准》划定建造物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线盘算建造面积 而划定规矩不盘算保温层厚度所占的建造面积。《标准》添加了以幕墙为围护布局的建造物 应按幕墙外边线挂牌建造面积。

    2 建造面积盘算标准的利益

    1《标准》愈加细化。比方 在盘算单层建造物和多层建造物的建造面积时 更多的处所都用到了层高高度或净高 并分为3 个边界 盘算全部建造面积 盘算1/2 建造面积 不盘算建造面积。

    2《标准》愈加简捷、明白。比方 盘算雨篷、车棚、货棚、站台等建造面积时 取消了有柱与无柱的边界 使盘算起来愈加简捷。

    3《标准》愈加平正。比方 阳台的盘算 非论其设置形式怎样 一概按其程度投影面积的1/2 盘算 防止了以往的许多争端。

    结语建造面积的盘算绝不是单纯的盘算事情 它不只为体例概估算、拨款、与存款供应指标 同时 对建造面积的平正哄骗 平正举行平面布局充分哄骗建造空间 不竭促进设计部门、施工企业及建设单元增强科学管理 下降工程造价 进步投资经济效果等都具有很首要的意思。 [论/文/网 /]

    参考文献

    [ 1] 李慧民 贾宏俊建设工程技巧与计量[ ] 北京 中国企图出版社2005 281

    [ 2] 熊清源 苟永学 赵雪灵建造面积盘算的新标准与旧划定规矩比拟[ ] 山西建造 2006 1 20 21




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